Neerbroek 15 a

Omschrijving

Op de grens met het buitengebied van Boekel ligt in het buurschap Neerbroek deze halfvrijstaande woonboerderij op een mooi perceel van circa 1300 m². Ben je op zoek naar een ruime woning op een royaal perceel met een grote hobbyschuur, dan moet je hier zeker gaan kijken!

BEGANE GROND
Vanaf de oprit kun je de entree/hal aan de voorzijde van de woning bereiken. Vanuit hier kun je naar de woonkamer en via een doorgang met garderobe naar de keuken. Via de trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping. De wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk, de vloer met tegels.
Je komt de woonkamer binnen aan de voorzijde. De woonkamer is royaal en heeft een vloeroppervlak van ruim 44 m² met aan de voor- en zijkant de typische boerderijramen met zicht op de voor- en ruime zijtuin. Verwarming van de woonkamer vindt plaats via radiatoren, vloerverwarming en er is een sfeervolle houtkachel. Op de vloer liggen houten vloerdelen, de wanden in de woonkamer zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz en het plafond is afgewerkt met sierbalken. Aan de achterzijde van de woonkamer kun je met gemak een grote eettafel plaatsen. Middels een schuifpui loop je vanuit de woonkamer de tuin in. Daarnaast kun je vanuit de woonkamer naar de keuken.
De keuken is met bijna 19 m² lekker ruim. De inrichting bestaat uit een hoekopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad met dubbele spoelbak en een keramische kookplaat. Daarnaast is er een afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De vloer van de keuken is afgewerkt met tegels, de wanden zijn deels betegeld, deels afgewerkt met spachtelputz en het plafond heeft dezelfde afwerking als van de woonkamer. De keuken met schouw is geheel in stijl met de sfeer van een boerderij. Vanuit de keuken is een grote kelderkast en de bijkeuken toegankelijk.
De bijkeuken is grotendeels betegeld en heeft een uitstortgootsteen en hier zijn ook de aansluitingen voor het witgoed. Er is toegang tot een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en een fonteintje en een ruime bergkast. Vanuit de bijkeuken kun je naar de inpandige garage en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ruime overloop kun je naar maar liefst 5 slaapkamers en de ruime badkamer. De vaste trapopgang naar de bergzolder is weggewerkt achter een van de deuren. Vier slaapkamers hebben bijna dezelfde grootte met een vloeroppervlak van ongeveer 14 m². De vijfde kamer is een kleine 6 m² groot en zal eerder dienst doen als studeerkamertje of wellicht als walk-in-closet. De slaapkamers hebben eenzelfde afwerking. Het gedeelte van het schuine dak is afgewerkt met schrootjes. De wanden zijn bekleed met spachtelputz. Op de vloer ligt een lichtgekleurde laminaat. Alle kamers hebben een Velux dakraam met rolgordijn. Verder hebben 2 kamers een enkele inbouwkast, de twee andere een dubbele inbouwkast.
De badkamer is lekker ruim. Er is genoeg ruimte voor een ligbad met handdouche en een douchecabine. De badkamer heeft de beschikking over 2 wastafels, een wandcloset en een bidet. Onder het schuine dak is deels een bergkast gerealiseerd met schuifdeuren zodat je goed je badkamerspullen kunt opbergen. De badkamer is geheel betegeld met een witte tegel en heeft ook een Velux dakraam waardoor de badkamer op een natuurlijke manier gelucht kan worden.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een bergzolder. Het licht komt binnen via diverse dakramen. De zolder is ingedeeld in 3 verschillende ruimtes en hier is tevens de opstelling van de CV-ketel.

RONDOM DE WONING
Aan de achtergevel ligt een groot terras. Hier kun je prima een tuinset neerzetten. Bij de schuifpui is een grote luifel aan de gevel bevestigd. Dit deel van de tuin is met een muur afgescheiden van de buren. Via de achterdeur kun je gemakkelijk naar de tegenovergelegen schuur. De schuur is voorzien van krachtstroom en heeft een loopdeur naar het terras maar ook een loopdeur aan de kopse kant. Geheel rechts van de woning is een tweede brede inrit, afsluitbaar met een poort aan de straatzijde. De tuin bestaat uit gazon en borders met vaste beplanting. De tuin wordt omzoomd door een haag en een houtwal bestaande uit diverse volwassen bomen en struiken. Een groot deel van het perceel is aan de zijkant van de woning gelegen. Laat naast je blik ook je fantasie de vrije loop. Dromen mag en kan hier.

ALGEMEEN
De woning is uitgevoerd met spouw-, vloer- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing in hardhouten kozijnen.
Verwarming en warm water via een Nefit Trendline combiketel uit 2018. Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.965,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 202 m² Perceeloppervlakte 1300 m² Externe bergruimte 61 m² Inhoud 888 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 49 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Bidet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 680 m² (40.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (671 bij 435) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Boekel Sectie K Perceelnummer 481 Oppervlakte 1300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties